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贝壳重庆站 · 嘉州CG第一届新房讲盘大赛【初试】

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黄女士在成都某新楼盘购买了一套期房，单价2万，合同约定面积100㎡，两年后交房的时候发现实际测量面积为105㎡，这个时候黄女士选择不退房的情况应当。（10分）

A、黄女士向开发商补偿8万元整。

B、黄女士向开发商补偿6万元整。

C、开发商向黄女士补偿8万元整。

D、开发商向黄女士补偿6万元整。

商品房预售不符合条件的是（10分）

A、已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；

B、持有建设工程规划许可证和施工许可证；

C、提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期；

D、获得房地产管理部门预售许可，取得《建设用地规划许可证》。

经纪人给买房的张百万介绍新房“房地产五证”以下不属于房地产五证的是（10分）

A、《国有土地使用证》

B、《建设用地许可证》

C、《建筑工程施工许可证》

D、《商品房预售许可证》

相对于二手房买卖业务，新房销售的主要特点有（多选题-12分）

A、开发企业相对较少和集中，比较强势

B、回款周期较长、回款难度较高

C、新房代理周期比较长

D、新房销售对专业性要求高

有一个新的期盘与链家门店合作，商圈经理在和经纪人培训的时候，介绍期房的优势，介绍正确的是（多选题-12分）

A、房子刚开盘，销售刚刚开始，户型比较齐全

B、开发商为了及时收回现金，价格能给予较大的优惠，一般为5%~10%，甚至更多

C、付款轻松，随施工进度付款，一般付款可能会分阶段

D、产权证比现房更容易办理